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还在还贷款的房子可以在银行抵押贷款吗?

坐标长沙!

这个问题拆分三步:

1:能不能贷?

2:贷多少?

3:怎么贷?

1:能不能贷?

答案是可以的!前提是房产证已经下来了。

很多在按揭还款的房子,房产证不一定已经下来了。

有的是房产证,有些是国土证还没下来。

2:贷多少?

额度决定了你有没有必要结清按揭转成抵押。

如果你这套房子刚按揭不久,并且房价没有增长的情况下!

显然是不必大动干戈的去按揭转抵押。

所以这里有2个关键点:按揭还了多久,房价涨了没有。

抵押贷款的额度算法:

抵押物(住宅)市场均价(95%-99%) X 0.6-0.8=贷款额度

既然是按揭转抵押,也意味着还有一笔按揭贷款要还。

即:抵押贷款额度-按揭贷款余额=到手金额。

所以按揭贷款还的越久,你的按揭贷款余额越少,到手金额越多。

同理,房价涨的越多,你的贷款额度越高,到手金额越多。

3:怎么贷?

我们做以下几个动作。

是否有营业执照(这决定了你抵押贷款的选项,无营业执照只能做消费型贷款,有营业执照就可以选择消费型和经营性,经营性抵押贷款的利率会比消费型的低)

准备好抵押六件套:

未婚:身份证,户口本整本,工作证明(营业执照),征信报告,银行流水,房产证复印件。

已婚:夫妻双方身份证,户口本整本,结离婚证材料,工作证明(营业执照),征信报告,银行流水,房产证复印件。

根据自身的征信匹配相应的银行产品。

每个银行的抵押贷款产品不同,对贷款人的条件也不同。

这一点就是诸多贷款人找中介办理的原因,这里面也的确学问挺多。

房子房龄,结构是否更改,楼梯房电梯房,国土性质,贷款人的征信,负债,查询,网贷,婚姻情况,银行流水,营业执照的行业和工作收入,贷款用途材料等等都决定着这笔业务。

如果要自己办理的话只有多跑几家银行,多把材料和情况多说明几次。

流程是:准备材料-咨询银行-提交材料申请贷款-评估下户-等待审核结果-面签公证-申请结清按揭-按揭还款拿房产证-预约房管局解除抵押-到银行进行抵押手续办理(现在大部分银行开通云抵,可直接在银行办理抵押,如果没有开通的就在银行打抵押表再预约房管局的抵押号进行抵押,房管局抵押办理完后将回执单送回银行客户经理手里-等待放款–这里还有一步款项管理,这里就不能明说了)

最后这里要注意!!!

一定要先申请贷款,出了银行批复后再结清按揭!

一定要先申请贷款,出了银行批复后再结清按揭!

一定要先申请贷款,出了银行批复后再结清按揭!

说真的,办理按揭转抵押我个人是不建议不懂行的朋友自己办理的。

因为自己不是从事贷款这个行业,就没有足够的经验应对风险。

特别是这种按揭转抵押的操作性贷款!

一份用途合同就能让你头疼,例如我们拒了一些用途合同不合规或不达标的客户。

哪怕我们告诉了客户为什么,他也没办法自己解决;

还是建议找个银行朋友咨询或者咨询中介。

原创文章,作者:花样财经,如若转载,请注明出处:https://www.massflowmeter.cn/1928/1928.html

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