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开发商资金链断裂怎么办?

先回答问题

开发商资金链断裂,作为购房者,依旧要向银行偿还贷款。为什么,因为是欠银行的钱,而非欠开发商的钱,等于在这个购房交易过程中,作为购房者,拿房产作为抵押已经提前预支了未来的储值,由银行先行垫付给开发商,所以剩下的利益关系,是开发商履约建成交付和购房者与银行之间的抵押借贷的经济关系了。

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所以,到这个地步,消费者手里的房产产权其实并不是在自己手里,而是在银行,开发商资金链断了,建成交付的结果成为了未知,所以所谓的产权办证,是否具备办证的条件又成了另一个考核的准则,然后就会有人问,即然产权在银行,而且购房者也还着贷款,那为什么还会出现司法拍卖。注意:你有没有确定开发的这批房子,开发商为了融资是不是也做了抵押,不仅仅是房产抵押还有土地抵押,那对于和开发商达成的抵押方,就有权利进行抵押物的处置(司法拍卖)。

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所以对于出现此类情况,通常会是三不管的状态:政府不管,土地已经拍出,这是市场交易行为;开发商不管,资金链断了,想管也管不了,跑路要紧;银行不管,反正影响的是你个人征信,该还你还得还。

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唯一的办法,就是寄希望于能够有接盘侠,财大气粗来完成后续的建设和交付,实话,这个亏是个人不愿意,要不然哪来那么多烂尾楼。

如何降价这样的风险,买房慎重,多考察开发企业的资质和历史成果,这就是消费者通常认可的大企业品牌房企,还是值得依靠的。

还有更重要的一点,政府监管一定要到位。开发企业预售资金监管制度、预售资金是否存在使用不规范等要出台严厉的手段来约束,这样从管控上可以有效减少开发企业资金链断裂的分险。

最后插播一个小消息,如果大企业开发出现资金链断裂,也不必太担心,因为大企业背后,往往有股东,这种情况被接盘的概率还是会很大的。

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