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楼市下跌 股票会怎么样(那么房价下跌会对股市产生什么影响)

很多朋友唱衰下半年的房地产,那么房价下跌会对股市产生什么影响

幸福里

大家好,我是勇谈。唱衰下半年房产的情况很普遍,尤其是今年疫情后越来越多的人加入到“唱衰”房地产的大军(说明期望房价下跌的群众基础很大)。楼市跟股市在某种方面来说有一种负相关的关系,两者就跟“跷跷板”一样,楼市走势弱必然会导致大量资金流向股市,毕竟市场的资金有限,不过这样有个前提“必须有足够的利润率作为支撑”。借此机会简单谈谈我的观察。

从近10几年的例子来看,股市跟楼市之前的关系有点“负相关”,因为市场上的流动资金就那么点

  • 股市表现佳的年份也是楼市表现最不佳的年份,最明显的就算2014-2015年
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近10年来国内股票市价总值走势图

图上所示是近10年来国内股票市价总值走势图,可以看到国内股票市值增幅最大的年份是集中在2014-2015年,仅仅这两年股市总市值就翻了一番(市值从23万亿上涨到53万多亿)。哪怕是已经是5年后的今天股市整体的市值基本上也没有多少的增长,而股市表现最佳的年份我国楼市的表现只能用一般来形容。

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近10年来国内商品房销售面积走势图

上图所示是近10年来国内商品房销售面积走势图,可以明显看到2014-2015年商品房销售面积处于下跌或微涨的情况,根据数据显示2015年商品房销售面积在12.8亿平方米,而2013年的时候全国商品房销售面积就已经达到了13亿平方米!为何会如此?主要就是上面提到的,股市表现太好了,资金投入股市获得的收益要远远高于楼市,这点也符合资本的特性“逐利”。

所以,仅仅通过上面的两个图片就可以基本得出这样一个基本判断“进入楼市和股市的资金其实都是一批,只不过是谁给的回报率高就流到哪里去。”从2015年后股市一直不振到今天,楼市也彻底迎来了持续爆发,三四五线城市的房价也开始翻番。

  • 国内主要投资资本其实可流入的渠道很少,股市和楼市是为数不多能够容纳海量资金的场所,房价下降肯定会挤出投资楼市资金,至于去不去股市就得看股市回报率了

股市和楼市之所以被我形容为“跷跷板”的前提大家需要明白“回报率足够”,所以楼市不振资金会不会流向股市的关键还得看“回报率”。几点观察:

  1. 假如房价下跌肯定意味着“房产投资”吸引力不大,股市会是资本的选择之一,但并不能完全肯定(并没有理论能够证明这一点)。这里需要指出的是,虽然说在2014-2015年大量资金流入股市而逃离楼市是事实,但是千万不要有这样的一个主观判断“资本不去股市就去楼市”。大家需要明白的一个事实,目前国内最赚钱的行业起码有三个:金融业、互联网行业和房地产业。
  2. 房地产企业中也有不少上市公司,房价下跌对于房地产板块的影响是巨大的,会不会引起连锁反应?概率比较大。包括恒大、万科、碧桂园等知名房企多数都是属于上市公司,其市值也不低,房价规模下跌势必会引起这些上市房企的股票波动。房企负债率普遍过高,会不会引起金融等行业的波动?进而引起股市震动?这些都是有可能的事情。

综上,房价下跌对于股市到底有什么影响?这点完全要取决于房价下跌的幅度或者房地产行业的整体走势情况,在整体稳定的基础上资本会优先在股市和楼市之间游走,大家要记住一点前提就是“股市和楼市整体稳定”。

疫情发生后,4月份之前很多人都唱衰楼市,但是随着疫情过去,国内各行各业恢复正常楼市复苏已经是事实

  • 4月份之前包括本人在内也曾唱衰楼市,但是4月份后国家统计局的数据已经表明“国内房地产市场已经快速复苏了”

跟大家分享一组数据:2020年1—4月份,商品房销售面积33973万平方米,商品房销售额31863亿元;也就是说1-4月份全国商品房销售价格为9379元/平米,而1-3月份的商品房平均销售价格为9266元/平米。也就是说从4月份开始全国多数房企已经开始提价,而且根据观察来看房企提价基本是半个月一提。这说明了什么?房地产行业最困难的时期已经过去了,起码表明房企“不太差钱了”。

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  • 唱衰楼市的声音一直存在,不过事实确实房价还在不断上涨中,这是为何?
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近10年来房企总资产及负债率走势图

从2008年开始到现在为止唱衰楼市的声音从来没有停止过,仅仅听过的“拐点”“房价泡沫”等词汇已经数不胜数,但是历次唱衰的之后房价还是持续上涨。这是为何?土地财政、房地产业已经成为“巨无霸”一样的存在等都是关键。图上所示是近10年来房企总资产及负债率走势图,可以看一个基本事实“2018年房企总资产已经超过85万亿,负债率也高达79.1%”,大家需要知道的是2019年国内GDP不过99万亿,如果房价规模下跌导致房企资产缩水哪怕只有10%,那就是几万亿,到底会引起什么连锁反应?没有人可以准确预知。加上地方对于土地财政的依赖目前尚未完全有可替代方案,这些都是房价持续坚挺的关键。

唱衰楼市的声音肯定会持续存在下去,房价下跌对于股市的影响不是一两句话能够讲清楚的

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楼市

就像上面提到的一样,房价下跌对于股市的影响大小跟房价下跌的幅度,房地产行业的整体走势有很大关系。不过需要提醒的是,目前国内可以容纳海量投资资金并且可以保证有一定保值、升值功能的只有楼市和股市,这点在全球主要经济体都是这样。所以,大家需要理性看待房价涨跌或者股市与楼市的关系。所以,解决高房价的关键还是“解决好资金投资渠道问题”,毕竟国内目前还是有大量中产及以上人群,他们是需要通过投资来实行财富保值、增值的目的的。

综上,唱衰楼市的声音不会停止,这是由高房价带来的必然结果。不过要想说房价下跌对于股市有多少影响?这就要具体问题具体分析了,下降多少?是否影响楼市问题等都是需要仔细研究的问题。各位觉得呢?原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产等问题的朋友可以点赞、关注、订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。

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